1、分子篩的高效吸附性能
沸石分子篩對H2O，NH3，CO2等極性分子有很高的親和力。而且，在低蒸汽壓下，分子篩有顯著的吸附能力。分子篩是唯一可用的高溫吸附劑，在高于200攝氏度的高溫下，分子篩仍具有一定的吸附能力，而此時活性氧化鋁和硅膠已沒有任何吸附作用。
2、分子篩的離子交換性能
分子篩在人工合成時，通常為鈉型。但是鈉型的分子篩性能不太好。為了改善分子篩的性能，采用離子交換法，用其他陽離子代替鈉離子。通過這種離子交換，大大改變了分子篩的性能，并使分子篩成為廣泛應用的催化劑。分子篩的陽離子交換一般在水溶液中進行。
3、分子篩的催化性能
分子篩晶體具有均勻的孔結構，很大的表面積，且表面極性很高，分子篩骨架結構的穩定性也很高。這些結構性質，使分子篩不僅成為優良的吸附劑，而且成為良好的催化劑和催化載體。在沸石分子篩結構內部進行催化反應，始于20世紀50年代后期Mobil公司的實驗室。該發現標志著分子篩研究的開端。由于分子篩結構中有均勻的小內孔，催化劑反應的選擇性常取決于分子與孔徑的大小。這種選擇性稱為擇形催化選擇性。擇形選擇催化共有四種不同的形式。
